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Die beste Kapitalanlage in Hamburg-Winterhude

Luxuswohnen am Goldbekkanal in Hamburg-Winterhude

Ein exklusives Ensemble aus großzügigen 3-5-Zimmer-Wohnungen in einer der wertstabilsten Lagen Hamburgs. Direkt am Goldbekkanal, nur wenige Minuten von der Außenalster entfernt, vereint dieses Objekt hochwertige Architektur, energieeffiziente Sanierung und langfristige Wertbeständigkeit. Mit limitiertem Angebot, Premium-Ausstattung und herausragender Mikrolage zählt die Andreasstraße 33 zu den seltensten Wohninvestments im nördlichen Alsterumfeld.

Andreasstraße 33

Quartier Andreasstraße

Eine der exklusivsten Wohnlagen in Winterhude.

Die Andreasstraße 33 liegt inmitten des begehrten Winterhuder Alsterumfelds, umgeben von Kanälen, Jugendstilarchitektur und hoher Lebensqualität.
Das Objekt umfasst 12 Luxuswohnungen, vollständig modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die großzügigen Grundrisse zwischen 157 und 193 m² sprechen anspruchsvolle Käufer und Mieter an, die Wert auf Design, Raumgefühl und absolute Premiumlage legen.

Während im Alsterumfeld bereits Kaufpreise von 15.000-20.000 €/m² üblich sind, liegen die Einstiegspreise der Andreasstraße 33 bei 13.000-14.000 €/m², mit einzelnen Spitzenwerten von bis zu 29.900 €/m² in absoluten Top-Lagen.
Diese Kombination aus Modernisierung, Energieeffizienzklasse A, Wasserlage und Knappheit macht das Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Luxussegment.

What makes it worth it

Deine Vorteile

Jedes Investment mit Primano folgt einem klar definierten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur finalen Objektübernahme und darüber hinaus. Du wirst professionell begleitet, strategisch beraten und profitierst in jedem Schritt von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.

Hansestadt Hamburg

Hamburg besticht durch maritimes Flair an der Elbe und hohe Lebensqualität. Der konstante Zuzug verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum.

Exzellente Wohnqualität

Großzügige Balkone, Blick auf den Goldbekkanal, ein Aufzug und moderne Zentralheizung für höchsten Wohnkomfort.

Exklusive Lage in Winterhude

Eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Hamburgs – hohe Lebensqualität, grüne Umgebung und exzellente Anbindung.

Hochwertig modernisiert

Perfekt instand gesetztes Gemeinschaftseigentum und geplantes Sanierungskonzept für die Wohnungen.

Nachhaltiger Wertzuwachs

Die exklusive Lage in Hamburg-Winterhude sichert den Wertzuwachs der Immobilie durch konstanten Zuzug und ansteigendem Wohnraummangel.

Das Quartier

Eine der exklusivsten Außenalster-Lagen.

Andreasstraße 33, 22301
Hamburg-Winterhude

Adresse

1914

Baujahr

ca. 2.195 m²

Wohnfläche

12 Luxuswohnungen

Anzahl Einheiten

157 - 193 m²

Wohnungsgrößen

Luxusstandard, energieeffizient & zeitlos modern

Die Agnesstraße 33
auf einen Blick

Die Andreasstraße 33 vereint exklusive Architektur, hochwertige Modernisierung und eine der begehrtesten Wasserlagen Winterhudes. Die 12 luxuriösen Wohnungen sind vollständig saniert, energieeffizient auf aktuellem Top-Niveau gebracht und bieten großzügige Grundrisse für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger. Ein seltenes Objekt, das Premium-Ausstattung mit langfristiger Wertstabilität verbindet.

MAKRO

Makrolage Hamburg

Makro section image

Hamburg – ein stabiler A-Standort mit nachhaltiger Nachfrage

Hamburg zählt zu den attraktivsten Metropolen Deutschlands – mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer dynamischen Wirtschaft. Der Wohnungsmarkt ist durch einen anhaltenden Nachfrageüberhang geprägt, wie die untenstehende Grafik verdeutlicht: Während jährlich etwa 15.000 neue Wohnungen benötigt werden, liegen die Fertigstellungen deutlich darunter. Passender Wohnraum in zentralen Lagen wird somit zur Mangelware.

Einwohner:

1.910.000

Bevölkerungswachstum:

+12 % (2011-2023)

Ø Bruttoeinkommen:

49.742 €

BIP pro Kopf:

79.176 €

Kaufkraftindex:

107,6

Leerstandsquote:

niedrig

Ø Mietrendite:

ca. 3 %

MIKRO

Mikrolage Winterhude

Mikro section image

Alsternähe, Wasserlagen, Premium-Kaufkraft

Die Agnesstraße liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs, nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die Mikrolage ist geprägt von hochwertigen Gründerzeitfassaden, ruhigen Seitenstraßen, Boutiquen, Cafés und direktem Wasserbezug.
Der Standort zählt zu den preisstabilsten und begehrtesten Bereichen der Stadt und bietet eine außerordentliche Wohnqualität für anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer.

2 Minuten zum Goldbekkanal

10 Minuten zur Außenalster

Boutiquen, Cafés, Restaurants fußläufig

Einer der teuersten Teilmärkte Hamburgs

Mieterprofil: Ärzte, Führungskräfte, Expats, Unternehmer

Hohe Nachfrage + niedrige Fluktuation

Einer der besten Immobilienmärkte Deutschlands

Winterhude: Einer der preisstabilsten Märkte Hamburgs

Als Deutschlands Tor zur Welt ist Hamburg seit Jahrhunderten Schaltstelle globaler Handelsströme und präsentiert sich heute als international vernetzte, ökonomisch starke Metropole, die wächst, investiert und neue Standards setzt. Hier schlägt das wirtschaftliche Herz des Nordens: mit dem höchsten Bruttoinlandsprodukt pro Beschäftigtem in Deutschland und einer Innovationskraft, die in zahlreichen Branchen als Vorbild dient.

Kaufpreise +35 % in 10 Jahren

Luxussegment besonders knapp

Premium-Wasserlagen = höchste Wertentwicklung

Sehr niedrige Leerstandsquote

Starke Zahlungsbereitschaft der Mieter

In Winterhude liegen die Mieten und Kaufpreise seit Jahren deutlich über dem Hamburger Durchschnitt, insbesondere in sanierter Premium-Bausubstanz und in Wasserlagen.

FAQ

Deine Fragen - unsere Antworten

01.

Wo liegt das Ensemble genau?

In einer der prestigeträchtigsten Lagen Hamburg-Winterhudes. Die Andreasstraße 33 besticht durch ihre exklusive Lage direkt am Goldbekkanal. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle, der Nähe zur Außenalster und der erstklassigen urbanen Infrastruktur rund um den Mühlenkamp.

02.

Warum ist die Andreasstraße 33 eine außergewöhnliche Kapitalanlage?

Objekte in dieser Mikrolage gehören zu den wertstabilsten Immobilien Hamburgs. Durch die Kombination aus der extrem hohen Lebensqualität und dem chronischen Wohnungsmangel in Alsternähe profitieren Investoren hier von einer krisensicheren Kapitalanlage mit exzellenter Wiederverkaufbarkeit und kontinuierlicher Wertsteigerung.

03.

Was zeichnet die Architektur und Technik des Gebäudes aus?

Das Gebäude besticht durch seinen klassischen Hamburger Charme und eine gepflegte Bausubstanz. Es wurde über die Jahre hinweg sorgsam instand gehalten, um den modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ohne den Charakter des Ensembles zu verlieren. Ein Investment ohne unmittelbaren Sanierungsstau in einer der edelsten Nachbarschaften der Stadt.

04.

Welche Wohnungsgrößen stehen zur Auswahl?

Das Objekt bietet außergewöhnlich großzügige Wohneinheiten mit Flächen zwischen 157 m² und 193 m². Diese weitläufigen Grundrisse sind ideal für ein anspruchsvolles Klientel, das Wert auf Repräsentanz und Raumtiefe legt. Jede Wohnung verfügt zudem über großzügige Balkone mit Blick ins Grüne oder auf den Kanal.

05.

Wie funktioniert die Vermietung?

Aufgrund der außergewöhnlichen Größe der Wohneinheiten und der direkten Lage am Goldbekkanal bedient die Andreasstraße 33 ein Marktsegment mit extremem Unterangebot. Die Zielgruppe sind einkommensstarke Familien und Professionals, die in Winterhude oft vergeblich nach großzügigen 5- bis 6-Zimmer-Wohnungen suchen. Dies sichert dir eine erstklassige Mieterstruktur, maximale Mieterträge und eine langfristige, wertstabile Belegung.

Bereit für dein nächstes wertstabiles Investment?

Sichere dir jetzt detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Objekten in den begehrtesten Lagen der Hansestadt. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – wir begleiten dich bei deiner Entscheidung.