Unser Investmentansatz
Wir sind keine Makler - Primano ist aus der Praxis entstanden –
aus Verwaltung, Gebäudeservice und Bestandshaltung.
Wir kaufen, halten und verwalten selbst Immobilien.
Darum wissen wir genau, was funktioniert –
und was langfristig nur Kosten produziert.
Primano steht für geprüfte Kapitalanlagen in innerstädtischen Bestlagen und wachsenden Mietmetropolen.
Gemeinsam investieren
Besser einkaufen
Mehr Vermögen aufbauen
Immobilien waren immer das Fundament realen Vermögens, doch was heute unter „Kapitalanlage“ verkauft wird, hat mit Investieren oft nichts zu tun.
Tausende Anleger kaufen Objekte, die kein Einkommen generieren, sondern Geld verbrennen.
Dabei ist das Prinzip seit Jahrhunderten dasselbe:
Nahezu jedes große Vermögen der Welt basiert auf Immobilienbesitz.
Über 80 % aller Millionäre haben einen wesentlichen Teil ihres Vermögens in Immobilien aufgebaut, weil Boden, Lage und Nachfrage die einzigen Werte sind, die nicht verschwinden.
Der deutsche Kapitalanlagenmarkt hat sich von seiner ursprünglichen Idee entfernt.
Was als langfristiger Vermögensaufbau gedacht war, ist heute ein Produktgeschäft geworden, getrieben von Margen, nicht von Qualität.
Wir sehen dieselben Muster immer wieder:
„Boomregion“, „aufstrebendes Viertel“, „Universitätsstadt“ - Marketingphrasen, die in Wahrheit oft für C-Lagen stehen, in denen die Nachfrage sinkt.
Die Folge: keine Mieter, kein Cashflow, keine Wertentwicklung.
Nach dem Kauf: Funkstille.
Keine Vermietung, keine Verwaltung, keine Hilfe.
Wenn die Realität eintritt - Leerstand, Instandhaltung, Nebenkosten - bleibt der Anleger allein zurück.
Viele angeblich „Cashflow-positiv“ kalkulierte Objekte funktionieren nur, weil sie mit unrealistischen Zinsbindungen oder zu hohen Beleihungen rechnen. Steigt der Zins oder fällt die Miete, kippt das ganze Modell.
Häufig sind Vertrieb und Bauträger wirtschaftlich verbunden.
Das heißt: keine unabhängige Prüfung, keine zweite Meinung, sondern reine Verkaufsstrategie unter neuem Namen.
Lockangebote mit „Steuervorteil durch Denkmal-AfA“ klingen attraktiv, decken aber den überteuerten Kaufpreis nie auf. Kurzfristig Steuer gespart, langfristig Kapital verloren.
Das Grundproblem
👉 Der Vertrieb verdient am Verkauf – nicht am Erfolg des Investments.
Immobilien werden nicht nach Qualität,
sondern nach Provisionshöhe verkauft.
Und genau das ist der Punkt,
an dem die meisten Anleger verlieren, bevor sie überhaupt gekauft haben.
Primano steht für geprüfte Kapitalanlagen in innerstädtischen Bestlagen und wachsenden Mietmetropolen. Energetisch optimiert, revitalisiert und nachhaltig optimiert. Es geht um Sicherheit und nicht um Zocken.
Wir bei Primano arbeiten direkt mit langjährig erfahrenen Bauträgern- & Projektentwicklern zusammen, mit einer Full-Service Dienstleistung, vom Ankauf bis hin zur Verwaltung im Nachhinein. Und sichern dadurch Zugang zu geprüften Objekten in deutschen A- und B-Lagen, lange bevor sie auf den Markt kommen.
Diese Einheiten Objekte sind voll vermietet, das Gemeinschaftseigentum energetisch und substanziell optimiert und das Verhalten der Mieter bekannt.
Die meisten kaufen Immobilien - wir planen gemeinsam mit Dir, auch mit Blick auf etwaige steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und Antizyklische Chancen im Markt Konzepte und nutzen die Immobilie dabei als Vehikel zum Vermögensaufbau. Und genau das ist der Unterschied zwischen Risiko und Chance.
Wir achten auf Bauqualität,
Modernisierungsstand und Instandhaltung, damit jedes Objekt nicht nur heute funktioniert, sondern auch in zehn Jahren noch marktfähig ist.
Wirtschaftlich starke Lage
Technisch und energetisch geprüfter Zustand
Nachvollziehbares Entwicklungspotenzial
Direkte Preisvorteile im Einkauf
Der Markt ist im Umbruch.
Zinsen steigen, Baukosten explodieren, viele Investoren zögern.
Doch genau jetzt trennt sich Substanz von Spekulation.
Denn die besten Objekte - in den besten Lagen - werden immer nachgefragt sein.
Wer heute investiert, während andere warten, profitiert doppelt: durch niedrigere Einstiegspreise und durch Lagen, die in Zukunft noch knapper werden.
Die besten Objekte, in den besten Lagen, bleiben nachgefragt.
Wer heute investiert, während andere abwarten, profitiert doppelt:
durch attraktive Einstiegspreise und durch Lagen, die in Zukunft noch knapper werden.
Einer der größten Investmentvorteile deutscher Immobilien liegt nicht in der Miete, sondern im Steuerrecht.
Zinsen als Werbungskosten ansetzen,
Sanierungskosten sofort abziehen,
Gebäude über die AfA abschreiben,
und durch Verluste aus Vermietung die persönliche Steuerlast massiv senken.
Das Ergebnis:
Du nutzt das Steuersystem, um Vermögen zu bilden – nicht um es zu verlieren.
Dein Einkommen arbeitet für dich, und deine Immobilie trägt sich selbst.
Primano ist keine Idee, sondern ein Ergebnis.
Entstanden aus einer der größten privaten Immobiliengruppen in Norddeutschland mit über 30 Jahren Markterfahrung, 8.500 verwalteten Einheiten und 2 Mrd. € Transaktionsvolumen. Wir bringen diese operative Stärke mit einer neuen Denkweise zusammen: weg von Vertrieb, hin zu Struktur.
Nur A- und starke B-Lagen mit Bevölkerungswachstum,
stabiler Nachfrage und realer Kaufkraft.
Wir prüfen jedes Gebäude auf technische und wirtschaftliche Haltbarkeit. Keine Altlasten, keine Überraschungen, keine Sanierungsfallen.
Wir kalkulieren mit realen Mieten nach Kosten – inklusive Verwaltung, Rücklage und Leerstand.
Mit Blick auf mögliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und der dazugehörigen Finanzierungsstruktur passen wir jede Konzeption auf die Gegebenheiten der Invesoren an.
Wir strukturieren jede Anlage so, dass sie sich aus Mieteinnahmen und Steuervorteilen selbst trägt. Kein Eigenkapitalgrab, sondern Cashflow vom ersten Monat an.
Verwaltung, Reporting, Gebäudeservice, Instandhaltung – alles bleibt bei uns im Haus.
Damit dein Investment funktioniert, Ohne das du dich selbst darum kümmern musst.
Nur A- und starke B-Lagen mit Bevölkerungswachstum,
stabiler Nachfrage und realer Kaufkraft.
Wir prüfen jedes Gebäude auf technische und wirtschaftliche Haltbarkeit. Keine Altlasten, keine Überraschungen, keine Sanierungsfallen.
Wir kalkulieren mit realen Mieten nach Kosten – inklusive Verwaltung, Rücklage und Leerstand.
Mit Blick auf mögliche steuerliche Optimierungsmöglichkeiten und der dazugehörigen Finanzierungsstruktur passen wir jede Konzeption auf die Gegebenheiten der Invesoren an.
Wir strukturieren jede Anlage so, dass sie sich aus Mieteinnahmen und Steuervorteilen selbst trägt. Kein Eigenkapitalgrab, sondern Cashflow vom ersten Monat an.
Verwaltung, Reporting, Gebäudeservice, Instandhaltung – alles bleibt bei uns im Haus.
Damit dein Investment funktioniert, Ohne das du dich selbst darum kümmern musst.
