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Die beste Kapitalanlage in Kiel-Kronsburg

Wirtschaftliche Beständigkeit in Kiel-Kronsbrug

Ein modernisiertes Wohn-Ensemble mit effizienten Einheiten zwischen 25 m² und 68 m² in der aufstrebenden Lage von Kiel-Kronsburg – geprägt durch eine exzellente Anbindung, energetisch zukunftssichere Fernwärme und eine hohe Standortdynamik. Mit attraktiven Einstiegspreisen ab 73.000 €, nachhaltigem Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung und einem geplanten Dachgeschossausbau zählt dieses Portfolio zu den stabilsten Investment-Assets im Kieler Süden.

Preetzer Str. / Gazellestr.

Quartier Kronsburg

Eine der substanzstärksten Wohnlagen im Kieler Süden.

Mit dem Portfolio in der Preetzer Straße / Gazellestraße bietet sich in Kiel-Kronsburg ein wirtschaftlich exzellent kalkuliertes Wohninvestment. 49 Einheiten (inkl. DG-Planung) in gewachsener, urbaner Mikrolage bieten eine perfekte Anbindung an das Kieler Zentrum und eine stabile Mieterstruktur.

Während Bestandsimmobilien im Norden oft hohe Aufschläge fordern, liegen die Einstiegspreise hier bei attraktiven 73.000 €. Durch den geplanten Dachgeschossausbau und ein Mietpotenzial von bis zu 13 €/m² im sanierte Bestand ergibt sich ein klares Wertsteigerungspotenzial.

Die Kombination aus zukunftssicherer Fernwärme, hoher Nachfrage nach kompakten Wohnungsgrößen (25–68 m²) und langfristiger Vermietbarkeit macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die Sicherheit mit Rendite verbinden wollen.

Strukturierter Vermögensaufbau.

Investieren mit
Primano Capital

Jedes Investment mit Primano folgt einem klar definierten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur finalen Objektübernahme und darüber hinaus. Du wirst professionell begleitet, strategisch beraten und profitierst in jedem Schritt von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.

Dynamische Hafenstadt Kiel

Kiel bietet maritimes Flair, eine starke Wirtschaft, renommierte Universitäten und eine hohe Lebensqualität – eine Stadt mit Zukunftspotenzial.

Hohes Mietsteigerungspotenzial

Hohes Mietsteigerungspotenzial durch Sanierung bei Mieterwechsel

Ideale Wohnungsgrößen

Wohnungsgrößen zwischen 25 - 68 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare und Singles.

Dynamische Standortentwicklung

Wohnlage mit schneller Anbindung an die Kieler Innenstadt und die Ostsee – ideal für Stadtmenschen mit Liebe zur Natur.

Hohes Wertsteigerungspotenzial

Die aufstrebende Lage in Kiel und die Nachfrage nach Wohnraum bieten attraktive Entwicklungsperspektiven.

Zukunftssichere Energieversorgung

Nachhaltige Fernwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.

Das Quartier

Eine der exklusivsten Lagen im Kieler Süden.

Preetzer Straße 51-55 & Gazellestraße 12-14, 24143 Kiel

Adresse

1960 / 2026

Baujahr

ca. 2.424 m²

Wohnfläche

49 Bestandseinheiten

Anzahl Einheiten

25 - 68 m²

Wohnungsgrößen

Bestand, Sanierung & Dachausbau

Das Kronsburg-Portfolio auf einen Blick

Das Portfolio in der Preetzer Straße / Gazellestraße vereint drei verschiedene Wertschöpfungsstufen, die alle von derselben starken Mikrolage profitieren – jedoch individuelle Stärken in Bezug auf Rendite und Entwicklungspotenzial bieten.

So findet jeder Kapitalanleger genau das Investment, das zur eigenen Strategie und dem gewünschten Chance-Risiko-Profil passt.

MAKRO

Makrolage Kiel

Makro section image

Kiel – Landeshauptstadt mit wachsender Standortdynamik

Kiel zählt zu den wichtigsten Wachstumszentren im Norden – als Landeshauptstadt mit einer starken maritimen Wirtschaft und renommierten Universitäten. Der Wohnungsmarkt ist durch einen anhaltenden Nachfrageüberhang geprägt, da das Angebot an effizientem Wohnraum in zentralen Lagen deutlich hinter dem Bedarf zurückbleibt. Während die Nachfrage nach bezahlbaren Flächen stetig steigt, wird passender Bestand zur Mangelware, was Standorte wie Kiel-Kronsburg zu einem Ziel für wertstabile Investments macht.

Einwohner:

247.000

Bevölkerungswachstum:

+9.5 % (2011-2023)

Ø Bruttoeinkommen:

44.500 €

BIP pro Kopf:

51.400 €

Kaufkraftindex:

100,2

Leerstandsquote:

niedrig

Ø Mietrendite:

4,5 % bis 5,2 %

MIKRO

Mikrolage Kronsburg

Mikro section image

Substanzstarke Lage mit Entwicklungspotenzial

Das Portfolio liegt in Kiel-Kronsburg – einer gewachsenen, grünen Mikrolage mit hervorragender Anbindung und zukunftssicherer Infrastruktur.

Hohe Lebensqualität durch Nähe zur Kieler Förde & lokale Grünflächen

Sehr gute Nahversorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés & Restaurants fußläufig erreichbar

Starke Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien direkt vor der Tür & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe

Schnelle Wege zur Kieler Innenstadt, den Universitäten und bedeutenden Arbeitgebern der Region

Attraktiv für Mietergruppen:

  • Young Professionals & Studenten (42.5 %)
  • Pendler & Fachkräfte (31.2 %)
  • Urban Singles (16.1 %)
  • Familien & Paare (10.2 %)
Einer der besten Immobilienmärkte Deutschlands

Kiels Wohnungsmarkt: Nachfrage übersteigt Angebot

Als Schleswig-Holsteins Tor zur Ostsee ist Kiel seit Generationen das politische und wirtschaftliche Zentrum des Landes und präsentiert sich heute als innovationsstarke, stetig wachsende Metropole mit internationaler Bedeutung. Hier schlägt das Herz der Region: Mit über 35.000 Studierenden, einer krisenfesten maritimen Industrie und einem Bruttoinlandsprodukt, das weit über dem Landesdurchschnitt liegt, bietet Kiel ein stabiles Fundament für nachhaltiges Wachstum und zukunftssichere Investments.

Jährlicher Bedarf: ca. 2.300 Wohnungen

Fertigstellungen liegen deutlich darunter

Wohnraum in zentralen Lagen bleibt Mangelware

Steigende Mieten – besonders in sanierten Einheiten

Im Kronsburg-Portfolio liegen die erzielbaren Mieten stabil auf dem Niveau des Kieler Durchschnitts – bei kernsanierten Einheiten und Neubau-Flächen im Dachgeschoss sogar deutlich darüber.

Ein Investment mit Zukunft

Warum dieses
Investment herausragt

Ein perfektes Zusammenspiel aus attraktiven Einstiegspreisen, hoher Vermietungssicherheit und einer nachhaltigen Wertentwicklung im aufstrebenden Süden Kiels.

Massives Wertsteigerungspotenzial

Ab 2.650 €/m² Einstieg – stark unter dem Kieler Durchschnitt (ca. 3.400–3.800 €/m²).

Wachstumsstandort Kiel-Kronsburg

Profitiert von stetigem Zuzug, der Rolle als Landeshauptstadt, hoher Nachfrage nach kompakten Flächen und einem chronischen Neubau-Engpass.

Energetisch optimiert

Fernwärme-Anschluss, energetisch Sanierung der Einheiten und wertsteigender Dachgeschossausbau.

Geringes Leerstandsrisiko

Hohe Vermietungssicherheit durch breite Zielgruppe (Studierende, Young Professionals, Urban Singles & Pendler).

Erfahrener Bauträger

Über 30 Jahre Erfahrung + voll geprüfte Substanz.

FAQ

Deine Fragen - unsere Antworten

01.

Wo liegt das Quartier Kronsburg genau?

Die Objekte befinden sich in zentraler und lebendiger Lage im Kieler Süden (Gaarden-Ost / Kronsburg). Die Preetzer Straße und Gazellestraße bilden hier eine strategisch starke Mikrolage: Urbanes Leben, die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Kieler Förde machen diesen Standort besonders attraktiv für junge Zielgruppen.

02.

Warum gilt Quartier Kronsburg als außergewöhnlich starkes Investment?

Es verbindet niedrige Einstiegspreise (ab ca. 2.650 €/m²) mit einer faktischen Vollvermietung (1,3 % Leerstand). Der massive Neubau-Engpass in der Landeshauptstadt sichert Wertsteigerung und Cashflow.

03.

Was bedeutet „Fernwärme“ konkret für mich als Käufer?

Du kaufst „sorgenfrei“. Im Gegensatz zu Gas- oder Ölheizungen musst du dir keine Gedanken über das neue Heizungsgesetz (GEG) machen. Das steigert die Bankenfähigkeit und den Wiederverkaufswert deiner Immobilie massiv.

04.

Welche Wohnungsgrößen gibt es?

1- bis 3-Zimmer zwischen 25 und 68 m².

05.

Wie funktioniert die Vermietung?

Du profitierst von einer langfristig hohen Nachfrage durch eine breite Zielgruppe: Studierende der CAU, Young Professionals, Singles und Fachkräfte aus dem öffentlichen Dienst. Die exzellente Anbindung an den Hauptbahnhof und die Kieler Förde sowie die zukunftssichere Fernwärme machen deine Wohnung zum gefragten Wohnraum in einem Markt mit chronischem Mangel.

Bereit für dein nächstes wertstabiles Investment?

Sichere dir jetzt detaillierte Informationen zu unseren aktuellen Objekten in den begehrtesten Lagen in Kiel. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur langfristigen Wertsteigerung – wir begleiten dich bei deiner Entscheidung.