Ein modernisiertes Ensemble aus 1–3-Zimmer-Wohnungen im grünen Herzen von Hamburg-Bramfeld – geprägt von Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und der Wertigkeit zeitgemäßen Wohnens. Mit attraktivem Einstiegspreis, limitiertem Angebot und der künftigen U5-Anbindung zählt das Quartier Heukoppel zu den gefragtesten Wohninvestments im Hamburger Nordosten.
Eine der stärksten Wohnlagen Bramfelds.
Mit dem Quartier Heukoppel entsteht in Hamburg-Bramfeld eines der klarsten, wirtschaftlich sinnvollsten Wohninvestments im Hamburger Nordosten.
110 modernisierte Wohneinheiten in gewachsener, grüner Mikrolage – perfekt angebunden durch die geplante U5, die Bramfeld zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs macht.
Während im Hamburger Bestand bereits Preise von über 7.000 €/m² erzielt werden, liegen die Einstiegspreise im Quartier Heukoppel noch bei ab 5.250 €/m² ein attraktives Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & Mikrolagen-Entwicklung.
Die Kombination aus energetischer Sanierung, stabiler Nachfrage, gewachsenem Umfeld und langfristiger Vermietbarkeit macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, die solide Renditen suchen – ohne spekulatives Risiko.
Jedes Investment mit Primano folgt einem klar definierten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur finalen Objektübernahme und darüber hinaus. Du wirst professionell begleitet, strategisch beraten und profitierst in jedem Schritt von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.
Hamburg besticht durch maritimes Flair an der Elbe und hohe Lebensqualität. Der konstante Zuzug verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum.
Vielseitige Grundrisse für Familien, Paare,
Singles und Senioren – perfekt für jede
Lebensphase.
Ruhig und dennoch zentral – ideal
angebunden an Einkaufsmöglichkeiten,
Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Maßnahmen werden durch einen
Hamburger Bauträger mit 30 Jahren
Erfahrungen ausgeführt.
Die aufstrebende Lage in Bramfeld und die Nachfrage nach Wohnraum bieten attraktive Entwicklungsperspektiven.
Nachhaltige Maßnahmen wie
Fassadendämmung und moderne
Heizsysteme sorgen für Energieeffizienz
und niedrigere Betriebskosten.
Eine der exklusivsten Lagen im Hamburger Norden.
Adresse
Baujahr
Wohnfläche
Anzahl Einheiten
Wohnungsgrößen
Das Quartier Heukoppel / Jahnkeweg vereint drei unterschiedliche Produktkategorien, die alle denselben Standortvorteil teilen – aber jeweils eigene Stärken, Zielgruppen und Preisvorteile haben.
So findet jeder Kapitalanleger genau das Produkt, das zur eigenen Strategie passt.
Ideal für Investoren, die langfristig halten wollen und im Laufe der Jahre Mieterhöhungs- und Modernisierungspotenzial mitnehmen möchten.
30 Wohneinheiten
26–83 m²
Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas)
Mietniveau: 6,00–11,00 €/m²
Ideal für Investoren, die einen neuwertigen Standard wollen – ohne die Wartezeit eines Neubaus.
42 vollständig kernsanierte Einheiten
26–83 m²
Energetisch umfassend modernisiert
Mietniveau: 16,00–18,50 €/m²
Ideal für Investoren mit Fokus auf Energieeffizienz, Spitzenlage-Produkte und steuerlichen Vorteilen (AfA).
27 Neubauwohnungen
47–78 m²
Wärmepumpe, KfW-40 Standard
Baujahr 2026
Hamburg – ein stabiler A-Standort mit nachhaltiger Nachfrage
Hamburg zählt zu den attraktivsten Metropolen Deutschlands – mit einer stetig wachsenden Bevölkerung und einer dynamischen Wirtschaft. Der Wohnungsmarkt ist durch einen anhaltenden Nachfrageüberhang geprägt, wie die untenstehende Grafik verdeutlicht: Während jährlich etwa 15.000 neue Wohnungen benötigt werden, liegen die Fertigstellungen deutlich darunter. Passender Wohnraum in zentralen Lagen wird somit zur Mangelware.
1.910.000
+12 % (2011-2023)
49.742 €
79.176 €
107,6
niedrig
ca. 3 %
Ruhige Wohnlage mit dynamischer Entwicklung
Das Quartier liegt in Hamburg-Bramfeld – einer authentischen, gewachsenen Wohnlage mit starker Infrastruktur.
Hohe Lebensqualität durch Bramfelder Gehölz & Grünflächen
Sehr gute Nahversorgung: Bramfeld Center & Alstertal-Einkaufszentrum
Starke Verkehrsanbindung durch mehrere Buslinien & U-Bahn (U5 ab 2030)
Schnelle Wege nach Wandsbek, Altona, Innenstadt und Flughafen
Attraktiv für Mietergruppen:
Als Deutschlands Tor zur Welt ist Hamburg seit Jahrhunderten Schaltstelle globaler Handelsströme und präsentiert sich heute als international vernetzte, ökonomisch starke Metropole, die wächst, investiert und neue Standards setzt. Hier schlägt das wirtschaftliche Herz des Nordens: mit dem höchsten Bruttoinlandsprodukt pro Beschäftigtem in Deutschland und einer Innovationskraft, die in zahlreichen Branchen als Vorbild dient.
Jährlicher Bedarf: ca. 15.000 Wohnungen
Fertigstellungen liegen deutlich darunter
Wohnraum in zentralen Lagen bleibt Mangelware
Steigende Mieten – besonders in sanierten Einheiten
Im Quartier Heukoppel / Jahnkeweg liegen die Mieten stabil über dem Hamburger Durchschnitt, besonders bei kernsanierten Einheiten.
Ein perfektes Zusammenspiel aus attraktiven Einstiegspreisen, hoher Vermietungssicherheit und einer nachhaltigen Wertentwicklung im aufstrebenden Norden Hamburgs.
Ab 5.250 €/m² Einstieg – stark unter dem Hamburger Durchschnitt (6.500–7.000 €/m²).
Profitiert von Zuzug, U5-Ausbau, hoher Nachfrage und chronischem Neubau-Engpass.
Wärmeschutz, Dachsanierung, Fassadenmodernisierung, Hybridheizung.
Hohe Vermietungssicherheit durch breite Zielgruppe (Pendler, Familien, Young Professionals).
Über 30 Jahre Erfahrung + voll geprüfte Substanz.
Im Herzen von Hamburg-Bramfeld, einer der wachstumsstärksten Wohnlagen Hamburgs mit perfekter Infrastruktur.
Unterdurchschnittliche Einstiegspreise + Modernisierung + hohe Nachfrage + U5 Ausbau = optimale Kombination für Vermieter.
Dach, Fassade, Leitungen, Balkone, Treppenhäuser, Außenanlagen - vollständig modernisiert nach aktuellen Standards.
1- bis 3-Zimmer zwischen 27 und 82 m².
Langfristig hohe Nachfrage durch Pendler, Singles, Familien, medizinische Fachkräfte und U5-Konnektivität.
