Wohnen mit Blick auf die Ostsee in Travemünde
Ein Ensemble aus modernisierten 1-4-Zimmer-Wohnungen in direkter Hafenlage von Travemünde - mit unverbaubarem Wasserbezug, extrem hoher Nachfrage und deutlichem Wertsteigerungspotenzial. Durch energetische Optimierung, stabile Mietmärkte und einen limitierten Bestand zählt dieses Quartier zu den gefragtesten Wohninvestments an der Ostseeküste.
Wohnen in einer der stärksten Mikrolagen Travemündes.
Mit dem Quartier Baggersand entsteht in Travemünde ein außergewöhnlich standort starkes Wohninvestment direkt am Wasser.
77 Wohneinheiten in gefragter, maritim geprägter Lage - kombiniert mit 41 Stellplätzen, moderner Infrastruktur und stabilen Mietmärkten.
Während die Kaufpreise in Travemünde bereits bei 6.500-9.000 €/m² liegen, bietet das Quartier Einstiegspreise ab 5.400 €/m² (Bestand) sowie bis 8.500 €/m² in sanierten Einheiten.
Mieten steigen jährlich, der Leerstand liegt bei unter 2 %, und die Wasserlage sorgt für langfristige Wertstabilität.
Die Kombination aus Modernisierung, Hafenlage, hoher Nachfrage und knappem Wohnraum macht dieses Projekt zu einem der stärksten Investment Cases an der Ostseeküste.
Jedes Investment mit Primano folgt einem klar definierten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur finalen Objektübernahme und darüber hinaus. Du wirst professionell begleitet, strategisch beraten und profitierst in jedem Schritt von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.
Direkt an der Lübecker Bucht in Travemünde gelegen, mit unvergleichlichem Blick und der letzten Position vor der Strandpromenade.
Ein historisch gewachsenes Quartier mit großzügigen Freiflächen im Außenbereich für entspanntes Wohnen.
Attraktive Perspektiven durch Mieterwechsel und Kernsanierung.
Frei von energetischen Regulierungen.
Die Maßnahmen werden durch einen
Hamburger Bauträger mit 30 Jahren
Erfahrungen ausgeführt.
Die einzigartige Lage und der begrenzte Bestand an vergleichbaren Objekten sichern langfristig den Immobilienwert
Eine der begehrtesten Marinalagen der Ostseeküste.
Adresse
Baujahr
Wohnfläche
Anzahl Einheiten
Wohnungsgrößen
Bestand, Kernsaniert & modernisierte Premium-Einheiten
Das Quartier Baggersand vereint drei unterschiedliche Produktkategorien, die alle denselben Standortvorteil teilen - die begehrte Wasserlage Travemündes, aber jeweils eigene Renditeprofile, Zielgruppen und Preispunkte bieten.
So findet jeder Kapitalanleger genau das Produkt, das zur eigenen Investmentstrategie passt.
Ideal für Investoren, die niedrige Einstiegspreise nutzen und langfristig Mieterhöhungs- und Modernisierungoptionen heben wollen.
77 Bestandseinheiten
34-74 m²
Einzelgasthermen je Einheit
Mietniveau: 7-20 €/m²
Eine der stärksten Wohn- & Tourismustandorte an der Ostsee
Travemünde gehört zu den gefragtesten Wohn- und Küstenlagen Norddeutschlands, geprägt von maritimem Flair, hoher Lebensqualität und einer stetig wachsenden regionalen Nachfrage. Als Teilmarkt der Hansestadt Lübeck profitiert Travemünde von einer stabilen Wirtschaftsstruktur, ausgeprägter Kaufkraft und einem starken Dienstleistungs- sowie Tourismussektor.
Der Wohnungsmarkt ist durch einen deutlichen Nachfrageüberhang geprägt: Wasserlagen zählen zu den absoluten Knappheitslagen, während der Zuzug in Hafen- und Küstenregionen kontinuierlich steigt. Gleichzeitig bleiben Neubauaktivitäten begrenzt, wodurch die Mieten in zentralen Lagen überdurchschnittlich wachsen.
Attraktive Freizeitangebote, gute Infrastruktur und die direkte Verbindung zu Lübeck und Hamburg machen Travemünde zu einem nachhaltigen Wohnstandort - mit hoher Vermietbarkeit, stabilen Renditen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
226.000
+6,5 % (2011-2023)
46.380 €
59.500 €
102,3
unter 2 %
ca. 3,5-4,0 %
Direkt an der Küste - mit perfekter Infrastruktur
1-5 Minuten zum Hafen
10 Minuten zum Strand
Supermärkte, Ärzte, Gastronomie fußläufig
Maritimes Umfeld = hohe Lebensqualität
Optimal für Pendler: Lübeck 15 min, Hamburg 1h
Grenzenlose Nachfrage trifft am Baggersand auf ein streng limitiertes Angebot. Diese absolute Verknappung in erster Wasserreihe sichert Investoren maximale Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität in Travemünde.
Leerstand < 2%
Mieten + 5% p.a.
Kaufpreise + 14% YoY
Wasserlagen = Premiumaufschlag
Sehr hohe Bewerberzahlen (40-70 pro Einheit)
Die Mieten in Travemünde liegen stabil über dem regionalen Durchschnitt und zeigen besonders in modernisierten Einheiten entlang der Wasserlage eine kontinuierliche Steigerung, ideal für Investoren, die auf langfristige Vermietbarkeit und inflationsgeschützte Erträge setzen.
Direkt an der Schnittstelle zwischen traditionsreichem Fischerhafen und moderner Marina. Die Adresse „Auf dem Baggersand“ markiert das Herzstück des neu gestalteten Hafenquartiers in Travemünde. Es ist eine der wenigen Lagen, die eine direkte Wasserfront mit einer erstklassigen Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbinden.
Der Baggersand hat sich zum neuen maritimen Hotspot Travemündes entwickelt. Als Bewohner oder Investor profitiert man von der neu gestalteten Promenade, modernen Liegeplätzen direkt vor der Tür und einem unverbaubaren Blick auf das geschäftige Treiben im Hafen sowie die ein- und auslaufenden Skandinavien-Fähren.
Absolut. Travemünde verzeichnet seit Jahren eine steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum, getrieben durch die Nähe zu Lübeck und Hamburg sowie den hohen Freizeitwert. Die Kombination aus Erstwohnsitz-Qualität und der Option auf Ferienvermietung (je nach Einheit) macht dieses Ensemble zu einem wertstabilen Anker in jedem Portfolio.
Das Objekt umfasst insgesamt 77 Einheiten, die mit Flächen zwischen 34 m² und 74 m² perfekt auf die moderne Nachfrage zugeschnitten sind. Diese kompakten und hocheffizienten Grundrisse eignen sich ideal für die Vermietung an Singles, Paare oder als exklusive Ferien-Appartements, da sie eine optimale Balance zwischen Kaufpreis und erzielbarer Quadratmetermiete bieten.
Travemünde durchläuft aktuell eine massive Aufwertung, und der Baggersand ist das Prestigeprojekt dieser Entwicklung. Als Investor profitierst du hier von einem der letzten erstklassigen Grundstücke in direkter Wasserlage. Da die Nachfrage nach modernem, energetisch optimiertem Wohnraum an der Küste das Angebot bei weitem übersteigt, sichert die Kombination aus Neubau-Standard und unverbaubarem Hafenblick nicht nur eine exzellente Vermietbarkeit, sondern auch ein hohes Potenzial für künftige Wertsteigerungen.
