Ein exklusives Ensemble aus fünf luxuriösen Wohnungen in unmittelbarer Nähe zur Außenalster. Hochwertig saniert, energieeffizient modernisiert und eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die Agnesstraße 6 verbindet zeitlose Architektur, maximale Privatsphäre und außergewöhnliche Wertstabilität - eine seltene Gelegenheit im Premiumsegment.
Eine der exklusivsten Außenalster-Lagen.
Mit nur 5 Premium-Wohneinheiten zählt die Agnesstraße 6 zu den rarsten Wohnadressen im Alsterumfeld. Die Wohnungen zwischen 67 und 185 m² vereinen moderne Luxusstandards mit dem traditionellen Charakter des Viertels.
Die Kombination aus energieeffizienter Sanierung (Klasse A), hochmoderner Haustechnik, großzügigen Grundrissen und Außenalster-Nähe macht dieses Objekt zu einem der wertstabilsten Investments im gesamten Stadtgebiet. Während in der Außenalster-Lage bereits Preise zwischen 15.000 und 25.000 €/m² üblich sind, bietet die Agnesstraße 6 ein Preisniveau, das unter den Spitzenwerten liegt - bei gleichzeitig außergewöhnlicher Mikrolage.
Die perfekte Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer, die auf langfristige Substanz, Sicherheit und Exklusivität setzen.
Jedes Investment mit Primano folgt einem klar definierten Prozess – vom ersten Gespräch bis zur finalen Objektübernahme und darüber hinaus. Du wirst professionell begleitet, strategisch beraten und profitierst in jedem Schritt von unserem Netzwerk und unserer Erfahrung.
Hamburg besticht durch maritimes Flair an der Elbe und hohe Lebensqualität. Der konstante Zuzug verstärkt die Nachfrage nach Wohnraum.
Modernste Materialien, luxuriöse Bäder und durchdachte Wohnkonzepte setzen neue Maßstäbe für exklusives Wohnen.
Nur fünf Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen und stark nachgefragten Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Verbindung von klassischer Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort – ein einzigartiges Investment mit langfristiger Perspektive.
Luxussanierung mit Grundrissoptimierung schafft einzigartigen Wohnraum in einer der besten Lagen der Stadt.
Optimierte Zentralheizung und moderne Gebäudesanierung garantieren niedrige Betriebskosten und langfristigen Werterhalt.
Eine der exklusivsten Außenalster-Lagen.
Adresse
Baujahr
Wohnfläche
Anzahl Einheiten
Wohnungsgrößen
Mit nur fünf Einheiten zählt die Agnesstraße 6 zu den exklusivsten Boutique-Liegenschaften im gesamten Alsterumfeld. Die Wohnungen wurden vollständig modernisiert, energetisch auf Top-Niveau gebracht und mit hochwertigen Materialien ausgestattet - von Fußbodenheizung über smarte Haustechnik bis hin zu modernen Bädern und anspruchsvoller Innenarchitektur.
Ein Objekt für Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Architektur und außergewöhnliche Mikrolage legen.
Ideal für Investoren, die niedrige Einstiegspreise nutzen und langfristig Mieterhöhungs- und Modernisierungoptionen heben wollen.
5 Bestandseinheiten
67-185 m²
Energieeffizienzklasse A
Ein stabiler A-Standort mit hoher Kaufkraft und starker Nachfrage
Hamburg gehört zu den wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands und überzeugt durch eine Mischung aus hoher Lebensqualität, dynamischer Wirtschaft und konstantem Zuzug. Der Wohnungsmarkt ist durch eine dauerhafte Unterversorgung in zentralen Lagen geprägt, wodurch Premiumstandorte wie Winterhude eine besonders hohe Wertstabilität aufweisen.
In Kombination mit hoher Kaufkraft, einem vielfältigen Arbeitsmarkt und sehr niedrigen Leerständen schafft dies optimale Rahmenbedingungen für langfristige Immobilieninvestments.
1.910.000
+12 % (2011-2023)
49.742 €
79.176 €
107,6
niedrig
ca. 3 %
Premiumlage mit maximaler Lebensqualität
Die Agnesstraße liegt in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs - nur wenige Schritte von der Außenalster entfernt. Die Mikrolage ist geprägt von hochwertigen Gründerzeitfassaden, ruhigen Seitenstraßen, Boutiquen, Cafés und direktem Wasserbezug.
Der Standort zählt zu den preisstabilsten und begehrtesten Bereichen der Stadt und bietet eine außerordentliche Wohnqualität für anspruchsvolle Mieter und Eigennutzer.
2 Minuten zur Außenalster
5 Minuten zu Boutiquen, Restaurants, Cafés
Hochwertige Nahversorgung
Sehr starke Mieterzielgruppe (Ärzte, Führungskräfte, Expats)
Sehr niedrige Fluktuation
Überdurchschnittliche Kaufkraft
Als Deutschlands Tor zur Welt ist Hamburg seit Jahrhunderten Schaltstelle globaler Handelsströme und präsentiert sich heute als international vernetzte, ökonomisch starke Metropole, die wächst, investiert und neue Standards setzt. Hier schlägt das wirtschaftliche Herz des Nordens: mit dem höchsten Bruttoinlandsprodukt pro Beschäftigtem in Deutschland und einer Innovationskraft, die in zahlreichen Branchen als Vorbild dient.
Extrem geringer Leerstand
Starke Wertsteigerungen im Alsterumfeld
Premiumlagen = höchste Zahlungsbereitschaft
Sehr limitiertes Angebot (insb. moderne Sanierungen)
Hohe Preisstabilität auch bei Marktvolatilität
Saniertes Premium-Bestandssegment zählt zu den wertstabilsten Anlageklassen Hamburgs - besonders in Wasserlagen rund um die Außenalster.
Ein seltenes Zusammenspiel aus limitierter Stückzahl, erstklassiger Lage und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.
In absoluter Bestlage von Hamburg-Winterhude, direkt im prestigeträchtigen Alster-Viereck. Die Agnesstraße 6 besticht durch ihre unmittelbare Nähe zur Außenalster, die in nur wenigen Schritten erreichbar ist.
Die Agnesstraße gehört zu den wertstabilsten Adressen Deutschlands, in der das Angebot seit Jahrzehnten extrem limitiert ist. Neben einer erstklassigen Vermietbarkeit steht hier vor allem der langfristige Werterhalt und das Prestige eines der exklusivsten Hamburger Immobilienstandorte im Vordergrund.
Im Gegensatz zu vielen sanierungsbedürftigen Altbauten bietet dieses Objekt mit dem Baujahr 1967 modernsten Standard: Die exzellente Energieeffizienzklasse A sorgt für maximale Nachhaltigkeit, niedrige Kosten und langfristige Sicherheit vor energetischen Sanierungspflichten.
Das Ensemble umfasst lediglich fünf exklusive Wohneinheiten, was eine hohe Privatsphäre garantiert. Die Wohnflächen sind großzügig geschnitten und variieren zwischen ca. 67 m² und 185 m².
Aufgrund der prestigeträchtigen Alster-Lage und der exzellenten Energieklasse ist die Nachfrage im Premium-Segment ungebrochen. Das Objekt zieht bonitätsstarke Mieter an, die Wert auf Diskretion und erstklassige Wohnqualität legen. Dies garantiert Ihnen eine nahezu leerstandsfreie Vermietung und ein überdurchschnittliches Mietniveau.
